一个重磅消息正在广州西岸发酵！
7月初，罗冲围松北片区的村民家门口贴出了新的搬迁公告，限期7月5日前搬离。紧接着，罗冲围松北片区建构筑物拆卸工程建设管理服务正式对外招标。
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拆迁的大锤，从南部的螺涌、松南，一路向北，结结实实地敲到了松北。
更重磅的是，根据最新发布的白云“十五五”规划纲要，阿John觉得华为研发中心二期，基本稳了。
根据规划图选址就在松北片区的纺织服装学院地块，与一期糖厂地块紧紧相邻，还是一线临江的好位置。
说实话，在当下的广州旧改版图里，罗冲围这步棋，走得又狠又准。
从螺涌到松北，拆迁战线全面拉开
根据招标信息，松北片区拆除总面积约105万平，清表总面积约48.7万平。整个罗冲围旧改合计体量达到368万方，这不是小打小闹，而是全村级别的整体动迁。
更值得关注的是招标里的付款节奏——管理服务费跟着拆迁进度走：完成50%付到60%，完工付到80%，验收后付到97%。这种绑定模式，摆明了就是要逼出效率，容不得拖泥带水。
在近一个月，广州接连处理多起旧改“逾期不签约”、“签约不搬走”的硬骨头。
罗冲围这次把松北也拉入战场，信号再清晰不过：这一轮，是要动真格了。
华为二期落子，产业牌面彻底拉开
罗冲围拆迁提速的背后，站着华为这张超级王牌。
华为研发中心二期的选址，已经明确落在松北片区的纺织服装学院地块，与一期（糖厂地块）相邻，而且是一线临江。早在2020年，这块地就被视作留给华为的重点地块，如今终于靴子落地。
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一期已经投用，预计总员工数约5000人；二期建成后，华为在广州的办公人数预计将破万。
白云区的“十五五”规划给这块地的定位极高：不仅要推动华为二期建设，还要打造鸿蒙学院，聚焦鸿蒙系统开发、具身机器人、人工智能等方向，作为人才认证和产学合作的基地。规划文件里的原话是，要打造环华为数字经济产业带，以“一园三中心”为核心，塑造华南鸿蒙产业增长极。
目前，华为已经带动了中软国际、软通动力等软件百强企业扎堆入驻，新能源与智能网联汽车产业年产值突破了500亿元。
很多人爱拿东莞松山湖来对比。但说实话，松山湖花了十几年才有今天的产业集聚效应。罗冲围身处广州老城区，配套底子更复杂，改造难度也更大。不过换个角度看，一旦跑通，它将成为广州首次在中心城区依托龙头企业实现全产业链升级的样本，这个意义完全不输松山湖。
钱到位，才是旧改的底气
广州这么多旧改项目，为什么阿John觉得罗冲围不一样？因为资金端和基建端，都给足了确定性。
整个罗冲围片区总投资超过671亿元，一开始就拿到了260亿元的授信额度。目前光是松溪片区，已支付的补偿款就超过45亿元。
基建方面，白云近期砸下近8亿元，一次性规划12条市政道路，总长度5446米，直接补齐湾区新岸的核心交通短板。同康路西延线将衔接增槎路与华为广东区域总部，石井河西侧路打通首开区滨江岸线。工期锁死在一年以内，2026年6月开工，2027年5月竣工。
要知道，以前罗冲围最大的痛点就是断头路多、村与村之间割裂。这套路网一旦成型，华为产业集群与居住片区才能真正实现产城融合、内部循环。
安置房的速度同样夸张。罗冲围是广州四大片区中首个实现安置区住宅封顶的项目，首开区安置房2027年正式交付，很多村民可能等到安置房快建好了才真正搬离。这种“边拆边兑现”的模式，在当下市场里是极具说服力的。
产与城，如何双向奔赴？
如果从规划蓝图看，罗冲围的野心远不止“拆掉重建”这么简单。
松北片区靠近华为研发中心，规划商业办公总建筑面积约46.89万平，更侧重产业；松南片区规划总建筑面积约219.84万平，以居住、学校、绿地公园为主，强调宜居。分工很明确：华为及其产业链负责“产”，罗冲围负责“城”。
更大的叙事在于广州刚刚发布的鸿蒙智城建设行动计划（2026-2028年）。
到2028年底，广州要培育不少于2个行业级鸿蒙操作系统，落地100个高质量示范场景，集聚超150家生态企业、2万名以上鸿蒙开发者。全面拆旧建新的罗冲围，无疑是鸿蒙化落地的最佳试验场。
华为研发中心 图片来源 广州白云发布
白云区给罗冲围定下的时间表是：5年内实现全面焕新。
坦白说，这个任务很重。新产业、新公司、新广人，一切的前提都是土地顺利腾出来、房子顺利建起来、路顺利通起来。城市更新的背后，其实是老片区产业转型的最后窗口期。
罗冲围的命运，此刻正站在一个关键的十字路口
罗冲围这盘棋，阿John觉得白云区几乎是ALL IN了。华为二期、鸿蒙学院、368万平旧改、8亿路网、260亿资金弹药，全部押上。这里未来是会成为广州西岸的“产业新岸”，还是只是一场华丽的规划叙事，关键就看接下来两年的拆迁攻坚和配套兑现。
你觉得罗冲围5年全面焕新，能如期兑现吗？华为的到来，会让这里的房价和租金涨到哪一步？欢迎在评论区说说你的真实看法。
本篇文章来源于微信公众号: 阿John讲楼市
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